离婚争夺财产：房子分割的8种特殊情况

  沟通是处理解决婚姻问题的第一把钥匙，也是最重要的钥匙之一，沟通可以解决大多数婚姻问题。
 
        但是，基于各种不可调和的原因必须离婚，那么就一定会牵扯到财产分割，特别是作为房产，更是夫妻离婚财产分割争论的焦点。那么你知道夫妻离婚房产分割都会出现那些情况吗？

        首先，明确产权，不论房产证上是一个人的名字，还是夫妻双方的名字，均为双方共同财产。
 
        其次，明确产值，即房屋价值，按市场价值计算，不按当初购房合同金额计算。
 
        再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由得房方付给未得房方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

        虽然房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为夫妻共同财产。
 
        需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。
 
        当然，如果一方确实能证明，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。这是比较复杂的情况。

      房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分。

        按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋属于婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

      根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉解决。
 
      另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
 
（1）购买福利性政策房屋；
（2）购买商品房；
（3）购买经济适用房。
 
       以上三种房屋的购买，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜对该房所有权直接判决。 

        根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，除另有约定；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，除另有约定。
 
        在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借条证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张由借钱的一方可以另案起诉。

        在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。

        比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会主动将其追加第三人，而是采取如下措施：
 
      （1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；
 
      （2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，然后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。